400 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 101,3 m² · constr. 1998 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509080740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005855509080740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 415 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 611 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 721 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 877 $ Poids 86 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 599 $ Poids 86 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 671 037 $ Poids 86 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 604 926 $ Poids 85 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 214 952 $ Poids 84 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 159 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 232 $ Poids 82 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 419 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 320 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.