420 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 144,2 m² · constr. 1987 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 481 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509391290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005855509391290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 752 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 694 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 719 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 744 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 247 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 634 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 963 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 783 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 696 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 795 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 987 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 293 $ Poids 60 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 831 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 84 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 986 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 757 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 636 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 669 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 917 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 702 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 393 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.