470 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509499040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005855509499040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 404 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 464 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 436 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 474 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 396 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 162 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 319 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 320 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 484 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 451 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 369 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 597 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 498 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 560 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 644 439 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.