460 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509527420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005855509527420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 405 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 593 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 523 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 257 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 215 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 921 $ Poids 85 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 799 $ Poids 83 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 354 $ Poids 82 % |
| 10 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 652 036 $ Poids 82 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 605 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 425 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 723 387 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.