450 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509565860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005855509565860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 520 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 391 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 484 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 448 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 413 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 132 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 621 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 385 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.