430 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 212 m² · constr. 1990 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509612060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
65005855509612060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 790 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −56 615 $ | 811 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 644 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −55 720 $ | 816 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 790 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 348 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 000 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 554 $ Poids 48 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 867 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 057 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 847 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 900 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 838 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 856 783 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 834 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 969 221 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.