6078 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 128,8 m² · constr. 2004 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855510139810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005855510139810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 200 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 197 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +5 323 $ | 86 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 98 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 815 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 286 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 727 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 820 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 654 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 694 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 891 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 227 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 721 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 712 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 918 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 223 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.