6046 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855510794610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005855510794610040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 592 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 590 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 486 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 845 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 630 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 780 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 720 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 896 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 747 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 648 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 785 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 648 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.