6033 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855510919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005855510919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 263 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 591 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 209 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 765 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 851 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 628 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 122 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 79 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +4 139 $ | 207 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 588 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 717 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 828 467 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.