6032 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 105,7 m² · constr. 1992 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855510965150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005855510965150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 592 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 510 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 167 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 844 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 677 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 789 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 996 $ Poids 69 % |
| 10 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 750 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 915 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 860 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Pomerleau, Laval 2025-06-25 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.