6116-6120 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 197,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511006140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
65005855511006140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 359 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 967 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 976 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 229 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 631 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 810 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 287 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 871 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 810 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 332 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 711 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 827 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 179 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 839 678 $ Poids 52 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 985 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 017 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.