6112 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511034770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
65005855511034770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 56 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 454 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 712 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 220 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 807 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 651 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 691 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 684 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 791 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 596 352 $ Poids 70 % |
| 11 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 660 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 299 917 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.