6088 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511101340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005855511101340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 207 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 199 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 85 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 90 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 810 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 148 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 735 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 294 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 721 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 834 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 649 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 688 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 902 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +14 485 $ | 226 086 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 729 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 707 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 437 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 554 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.