6113 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 437 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511526490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005855511526490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 557 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 16 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 648 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 557 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 273 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 170 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 731 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 82 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 102 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.