6089 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511621840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005855511621840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 592 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 318 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −14 019 $ | 537 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 530 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 228 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 703 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 833 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 730 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 903 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.