6005 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 134,2 m² · constr. 1995 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 475 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855511807150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005855511807150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 135 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +1 901 $ | 84 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 1 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 269 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 730 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 298 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 101 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 863 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 242 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 634 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 59 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 351 $ Poids 68 % |
| 9 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 217 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 544 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 72 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 724 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 820 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 696 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.