6169 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855512297440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005855512297440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 99 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 577 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 385 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 749 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 46 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 479 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 997 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 97 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 612 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 710 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 590 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.