6161 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855512325990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005855512325990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 89 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 577 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 335 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 370 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 750 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 30 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 480 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 995 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 613 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 82 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 673 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 457 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.