6137 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855512430910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005855512430910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 31 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 771 $ Poids 100 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 434 270 $ Poids 98 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 183 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 693 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −14 019 $ | 525 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 587 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 51 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 745 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 880 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 625 079 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.