6045 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 141,8 m² · constr. 1990 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 520 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855512673140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005855512673140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 263 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 699 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 634 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 750 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 175 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 62 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 800 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 77 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 762 $ Poids 80 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 221 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 708 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 888 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 273 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 546 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 332 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 614 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.