420 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855513630480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005855513630480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 266 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 693 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 783 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 228 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +380 $ | 84 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 381 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 741 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 794 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 629 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 110 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 913 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 389 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 541 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 601 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.