430 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 448 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855513780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005855513780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 399 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 92 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 688 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 252 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 659 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 221 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +760 $ | 80 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 136 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 86 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 601 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 742 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 602 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 375 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 700 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 638 746 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.