440 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 214,2 m² · constr. 1991 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855513930860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005855513930860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 472 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 017 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 654 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 713 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 865 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 796 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 845 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 385 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 062 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 257 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 908 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 700 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −61 612 $ | 809 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 565 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 977 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 060 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.