6256 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 138,9 m² · constr. 1987 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514196340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005855514196340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 363 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 681 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 357 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 730 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 768 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 385 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 82 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 299 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 781 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 540 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 742 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 239 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 502 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.