6238 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514291380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005855514291380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 68 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 234 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 610 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 880 $ Poids 93 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 81 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 412 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 423 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −28 037 $ | 524 485 $ Poids 87 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 706 336 $ Poids 85 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 619 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 309 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 694 363 $ Poids 82 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 274 $ Poids 72 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 041 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.