6261 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 433 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514598950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005855514598950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 155 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 434 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −22 430 $ | 553 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 310 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 644 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 274 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 638 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 377 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 599 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 721 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 835 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 358 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 727 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 554 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 485 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.