6249 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514655870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005855514655870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 279 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 579 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 674 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 412 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 590 823 $ Poids 89 % |
| 5 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 327 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 663 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 88 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 541 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 538 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 788 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 630 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 962 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 558 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 137 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 393 454 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.