6252 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005855514849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 123 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 317 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 604 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 584 $ Poids 91 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 176 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 408 799 $ Poids 87 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 437 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 519 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 700 282 $ Poids 84 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 703 $ Poids 82 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 352 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 688 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 729 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 912 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 629 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.