6246 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514877970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005855514877970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 651 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 570 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 302 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 558 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 815 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 607 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 396 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 975 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 538 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 837 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 520 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 336 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 642 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 860 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 266 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 361 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.