6234 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855514944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005855514944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 75 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 154 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 420 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −25 234 $ | 535 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 270 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 623 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 444 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 303 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 706 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.