6280 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855515052830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005855515052830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 153 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 456 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 461 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 447 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 757 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 579 603 $ Poids 54 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 304 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 820 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 254 287 $ Poids 47 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 499 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 802 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 513 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 634 094 $ Poids 32 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 545 794 $ Poids 31 % |
| 12 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 440 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.