6274 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 66,3 m² · constr. 1987 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855515091290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005855515091290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 140 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 446 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 035 $ Poids 62 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 451 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 421 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 754 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −64 109 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 549 753 $ Poids 20 % |
| 6 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 287 732 $ Poids 19 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 471 903 $ Poids 18 % |
| 8 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 651 $ Poids 17 % |
| 9 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 795 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 155 $ Poids 17 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 813 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 241 353 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 635 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 488 255 $ Poids 11 % |
| 12 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −64 189 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 544 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.