6285 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855515465350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005855515465350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 373 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 599 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 468 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 426 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 576 $ Poids 90 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 185 $ Poids 90 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 300 $ Poids 87 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 420 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 682 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 202 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 405 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −25 234 $ | 515 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 100 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 616 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.