6264 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 401 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855515782640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005855515782640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 332 $ Poids 97 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 196 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 416 530 $ Poids 94 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 465 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 529 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 348 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 617 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 439 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 384 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 701 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 713 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 625 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 877 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 742 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 637 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 693 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.