6258 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855515811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005855515811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 185 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 440 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 561 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 607 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 511 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 581 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 644 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 621 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 731 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 333 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 656 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 467 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 284 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 645 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 6143, rue Parenteau, Laval 2025-04-22 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.