6321 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005855516255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 289 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 430 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 169 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 523 850 $ Poids 89 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −22 430 $ | 548 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 422 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 850 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 472 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 639 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 152 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 127 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 84 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.