6315 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516293490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
65005855516293490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 473 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 674 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 455 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 580 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 591 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 299 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 416 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 298 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 387 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 542 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 502 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 664 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 939 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 827 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 630 646 $ Poids 64 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.