6309 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 189,4 m² · constr. 1987 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516321860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
65005855516321860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 598 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 542 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 843 810 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 967 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 729 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 390 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 760 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 787 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 936 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −69 680 $ | 753 441 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 996 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 784 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 610 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 809 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 957 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 956 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 546 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −27 533 $ | 325 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.