6318 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516477210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005855516477210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 655 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 585 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 809 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 663 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 770 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 696 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 614 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 869 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 839 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 898 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 408 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −62 001 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 728 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 753 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.