6312 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516515660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005855516515660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 287 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 477 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 604 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 301 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 408 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 700 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 448 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 811 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 519 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 514 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 688 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 181 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 496 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.