6294 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005855516610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 325 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 411 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 666 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 583 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 427 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 572 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 407 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 464 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 656 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 841 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 621 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 534 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 196 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 670 216 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.