6301 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855516984680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005855516984680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 309 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 415 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 528 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 469 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 616 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 438 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 195 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 505 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 712 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 491 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 699 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 183 $ Poids 73 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 630 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 624 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 614 142 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.