6365 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 246,5 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 502 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517026410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005855517026410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 858 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 653 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 366 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 501 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +76 635 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 862 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 991 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 279 653 $ Poids 41 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +91 824 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 097 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 936 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +96 153 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 054 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 934 737 $ Poids 35 % |
| 9 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 912 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 847 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −112 765 $ | 1 185 545 $ Poids 34 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.