6355 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517064690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005855517064690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 682 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 569 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 588 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 598 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 418 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 464 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 548 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 323 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 422 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 422 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 793 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 615 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 672 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 312 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 392 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.