460 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517218230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005855517218230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 418 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 426 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 297 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 517 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 415 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 524 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 707 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 542 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 448 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 843 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 279 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 126 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 603 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 632 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 215 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 741 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 656 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.