6350 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517260870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005855517260870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 451 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 664 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 321 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 410 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 529 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 570 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 450 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 405 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 314 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 382 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 446 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 572 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 654 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 533 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 865 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 620 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.