6353 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517275560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005855517275560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 669 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 345 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 413 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 586 717 $ Poids 81 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 576 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 575 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 409 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 334 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 384 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 450 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 388 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 537 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 616 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 659 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.