470 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005855517388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 453 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 667 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 371 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 412 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 584 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 606 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 572 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 407 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 359 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 383 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 448 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 641 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 656 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.