6340 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517431160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005855517431160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 622 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 809 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 702 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 770 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 801 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 001 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 697 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 614 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 749 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 994 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 868 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 786 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 679 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 760 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 834 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.