6349 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517446010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005855517446010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 151 $ Poids 72 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 749 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 722 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 565 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 712 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 531 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 762 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 844 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 805 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 783 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 652 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 86 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 814 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 831 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 638 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 449 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 686 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.